Anche in mancanza di una clausola
contrattuale, la giurisprudenza riconosce, secondo un consolidato orientamento
giurisprudenziale, che «il locatore, nonostante il silenzio del titolo, può far
visitare la cosa locata, con le modalità di cui agli usi localmente vigenti, al
fine di potere stipulare altro contratto di locazione, allo scadere di quello
in corso, ovvero di vendere la cosa locata, e il conduttore che opponga
ingiustificati rifiuti all’effettuazione di tali visite incorre in un
inadempimento che può costituire causa di risoluzione del contratto»
(Cassazione 17 settembre 1981, n. 5147).
Pertanto il locatore ha diritto a
far visitare la cosa locata, con le modalità dettate dagli usi localmente
vigenti, al fine di poter vendere il bene. Inoltre gli ingiustificati rifiuti
opposti dall'inquilino a dette visite sono idonei a configurare un
inadempimento, il quale può costituire causa di risoluzione del contratto e
fondare una richiesta di risarcimento dei danni.
Nel caso in cui siano il pericolo
di risoluzione del contratto non spaventa l’inquilino in quanto già pendenti azioni
volte ad ottenere il rilascio, il locatore può chiedere di agire contro il
conduttore per ottenere un provvedimento che lo autorizzi alla visita dei
locali. Si veda in questo senso, Pretura di Roma, 11 febbraio 1980, secondo cui
«il proprietario di un immobile ha il diritto, nonostante il silenzio del
titolo e con le modalità di cui agli usi locali, di visitare il bene dato in locazione
e tale diritto è tutelabile, in via d’urgenza, ex articolo 700, codice
procedura civile, giacché appare minacciato da un pregiudizio imminente e
irreparabile atteso che per tutta la durata del giudizio di merito il titolare
di esso si troverebbe impedito nella vendita dell’immobile e la situazione
giuridica di cui egli è titolare non potrebbe più essere esercitata, se non con
danno maggiore di quanto possa essergli risarcito con il giudizio di merito».
Per
chiarimenti e consulenze scrivere alla seguente mail: chiara.consani@virgilio.it
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RispondiEliminaSpett avvocato
RispondiEliminaL'inquilino è obbligato a far visitare l'immobile anche in caso di contratto di locazione?
Ci sono obblighi di giorni e di orari? Domeniche comprese?